Program „Mieszkanie bez wkładu własnego”. Kto może z niego skorzystać?

Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego. Dla kogo jest program „Rodzinny kredyt mieszkaniowy”?

W ogniu dyskusji o programach „Kredyt 0%” i „Pierwsze klucze” prawie zapomniany został „Rodzinny kredyt mieszkaniowy” (inaczej „Mieszanie bez wkładu własnego”), który dla wielu młodych chcących się usamodzielnić może być szansą. Trzeba jednak pamiętać o tym, że ta ostatnia, być może, okazja ma termin ważności. Już pojawiły się sygnały, że zanim nowy program rządowy wejdzie w życie (przypominamy – wspierający, ale tylko tych, którzy zdecydują się na nieruchomość z rynku wtórnego), program „Mieszkanie bez wkładu własnego” zostanie zamknięty.

• Program „Mieszkanie bez wkładu własnego” od 27 maja 2022 r. umożliwia uzyskanie finansowania 100 proc. wartości nieruchomości, jeżeli kredytobiorca spełnia określone warunki.
• Brakujący wkład własny poręcza Bank Gospodarstwa Krajowego.

Co natomiast oznacza owa „dostępność” podkreślana w reklamach przez deweloperów? Program wśród wielu innych warunków (informacje dostępne są na stronie BGK) ograniczają limity finansowe (cena 1 m kw. „M”). Limity (wyższe dla rynku pierwotnego, niższe dla wtórnego) zmieniane są co kwartał. 

• Dla Gdańska w III kwartale 2025 r. wynoszą 13 466,60 zł/m kw./ 12 504,70 zł/m kw.,
• dla sąsiadujących gmin: 12 379,85 zł/m kw./11 495,58 zł/m kw.,
• a dla pozostałych miejscowości w województwie pomorskim: 11 293,10 zł/m kw./ 10 486,45 zł/m kw. 

Jak widać – są korzystniejsze niż zapowiadane w programie „Pierwsze klucze”.

Rekordowa zdolność kredytowa Polaków

Z danych HREIT wynika, że Polacy zarabiający średnią krajową mają obecnie rekordową zdolność kredytową. 

• Trzyosobowa rodzina, w której za średnią krajową pracuje dwie osoby, może otrzymać nawet 840 tys. zł kredytu.

Dla dopiero rozpoczynających wspólne życie zebranie takich oszczędności nie jest łatwe. 

• Z danych Biura Informacji Kredytowej (BIK) wynika, że średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego w czerwcu 2025 r. wyniosła 477,01 tys. zł. 

Zakładając, że to kwota na pokrycie 80 proc. wartości nieruchomości (20 proc. to właśnie wymagany przez większość banków wkład własny), ubiegający się o kredyt hipoteczny musieliby w takim statystycznym przypadku dysponować kwotą przeszło 100 tys. zł wkładu własnego. Do tego dochodzą opłaty notarialne, prowizja agenta nieruchomości, koszty wykończenia mieszkania od dewelopera lub ewentualnego remontu, gdyby wybrali lokum z rynku wtórnego...

Nowe mieszkania w Gdyni w programie „Rodzinny kredyt mieszkaniowy”. Przykładowa inwestycja

Może „Rodzinny kredyt mieszkaniowy” jest szansą dla mieszkańców Gdyni? Oto przykład, że jest to realne!

Foresteria w Gdyni. Nowa inwestycja dewelopera Robyg w Wielkim Kacku

Foresteria to nowa gdyńska inwestycja firmy Robyg ukryta wewnątrz Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Niewielkie osiedle składa się z 6 budynków w otoczeniu zieleni i lasu. Stworzono je z myślą o zasadach towarzyszących koncepcji work-life balance. Połączenie ustronnego położenia blisko natury, możliwości szybkiego dojazdu do centrum Gdyni i Gdańska, oraz nowoczesnych rozwiązań gwarantuje mieszkańcom codzienny spokój. Jest to idealne miejsce dla osób poszukujących harmonii między życiem zawodowym a prywatnym.

Lokalizacja i komunikacja

 – Foresteria zlokalizowana jest przy ulicy Bieszczadzkiej w Gdyni, w prężnie rozwijającej się dzielnicy Wielki Kack. Jest to miejsce dla wszystkich, którzy cenią sobie odpoczynek wśród leśnej zieleni, ale przy tym nie chcą rezygnować z możliwości sprawnego dotarcia do centrum miasta. Kameralne osiedle wtulone jest w sąsiadujący z nim Trójmiejski Park Krajobrazowy, a jednocześnie położone blisko obwodnicy Trójmiasta i drogi ekspresowej S6. Obok inwestycji powstanie również pętla autobusowa, kolejne ułatwienie komunikacyjne – mówi Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży i marketingu Robyg w Gdańsku i Poznaniu.

Styl, technologia i ekologia

Inwestycja została zaprojektowana w minimalistycznym, nowoczesnym stylu, który nie przytłacza otaczających ją zieleni i natury. Pięciopiętrowe budynki harmonijnie komponują się z otoczeniem, zapewniając poczucie nastrojowej oraz sielankowej atmosfery. 

Foresteria, zbudowana zgodnie z ideą 15-minutowych miast, jest wyposażona w zieloną oraz błękitną infrastrukturę w postaci ogrodów deszczowych oraz budek dla ptaków i domków dla owadów.

Do mieszkań parterowych przynależą duże ogródki, a rodziny z dziećmi będą mogły bawić się na bogato wyposażonych placach zabaw. 

Na dachach budynków znajdują się panele fotowoltaiczne zasilające części wspólne i obniżające koszty utrzymania. Mieszkania wyposażone są w zaawansowaną technologię umożliwiającą zdalne kontrolowanie oświetlenia, urządzeń elektrycznych, ogrzewania oraz systemu bezpieczeństwa. 

Ceny 

• Ceny rozpoczynają się od 9800 zł za m kw.
• Foresteria to 127 mieszkań o różnorodnych metrażach, od 27 do 70 m kw.