Paradoksy trójmiejskiego rynku nieruchomości: rekordowo krótki czas sprzedaży mieszkań

Według danych portalu Otodom w 2025 roku podaż nowych mieszkań na trójmiejskim rynku nieruchomości wzrosła o około jedną trzecią w ujęciu rocznym (deweloperzy wprowadzili do oferty blisko 6,9 tys. nowych mieszkań, a sprzedali 5,7 tys.). Jednocześnie na koniec 2025 roku oferta deweloperska w Trójmieście obejmowała blisko 7,3 tys. mieszkań – to najwyższy poziom podaży od początku 2023 roku. Według tego samego źródła nastąpił spadek liczby ofert na rynku wtórnym – jest ich o 14 proc. mniej niż rok temu. 

Plus 15 proc. rok do roku

W efekcie rynek deweloperski w Trójmieście utrzymuje wzrostowy trend cen. Średnia cena ofertowa metra kwadratowego mieszkania zwiększyła się do poziomu 17,2 tys. zł, czyli +15 proc. rok do roku. Patrząc głębiej, od stycznia 2021 roku nowe lokale podrożały łącznie aż o 52 proc.

– Od III kwartału 2023 roku do końca 2024 roku średnia cena całkowita nowego mieszkania o przeciętnej powierzchni 55-60 mkw. utrzymywała się na poziomie nieco powyżej 800 tys. zł. Dla porównania, jeszcze do połowy 2021 roku nie przekraczała 600 tys. zł. Na koniec ubiegłego roku za lokal o przeciętnej powierzchni 56 m kw. deweloperzy oczekiwali już średnio 945 tys. zł – wylicza Agata Stachowiak, ekspert Otodom.

Sopot, jak zwykle, najdroższy

Najwyższe ceny odnotowano w Sopocie, gdzie w grudniu stawka za m kw. wyniosła 26,8 tys. zł, co oznacza wzrost o 9 proc. rok do roku. Tym samym średnia cena całkowita nowego mieszkania oferowanego na tym rynku to około 1,5 mln zł. 

Najniższe ceny widoczne są natomiast w Gdyni – w grudniu m kw. kosztował tam średnio 16 tys. zł (+10 proc. rok do roku), a oferta urosła o 79 proc. w ujęciu rocznym. W 2025 roku deweloperzy wprowadzili tam do sprzedaży ponad 1,8 tys. mieszkań, a nabywców znalazło przeszło 1,1 tys. lokali. 

Aż 70 proc. trójmiejskiej oferty, czyli ponad 5,1 tys. nowych mieszkań, przypada na Gdańsk. Średnia cena m kw. w stolicy Pomorza wynosi 17,4 tys. zł (+17 proc. w porównaniu z ubiegłym rokiem). 

Natomiast wyraźnie wolniejsze było tempo wzrostu cen na rynku wtórnym. 

Rosną ceny mieszkań małych i dużych

Pod koniec 2025 roku w Gdańsku najwyższe stawki za m kw. dotyczyły najmniejszych mieszkań do 40 m kw. – 18,1 tys. zł (+6% r/r) . Natomiast ciekawostką jest to, że również cena dużych i bardzo dużych metraży rośnie: w przypadku lokali o powierzchni powyżej 90 m kw. zlokalizowanych w Gdańsku cena wynosiła 17,6 tys. zł (+8 proc. r/r). Podobną zależność widać w Gdyni, gdzie najdroższe były również największe mieszkania (powyżej 90 m kw.) – średnio 17,4 tys. zł za m kw. Natomiast najniższe średnie ceny odnotowano w segmencie lokali o powierzchni 40-60 m kw. – 14,1 tys. zł/m kw.

To pośrednio dowód na pewne spaczenie statystycznego obrazu trójmiejskiego rynku, gdzie w ostatnich latach systematycznie rośnie udział nieruchomości luksusowych – apartamentów i mieszkań premium nie tylko w ofercie deweloperów, ale również na rynku wtórnym.