.png)
Nowy rekord: 100 tys. zł za metr kwadratowy w Warszawie
W kwietniu „pękła” magiczna setka! Na rynku pojawiła się oferta z ceną wywoławczą 100 tys. zł/m kw.! Najdrożej jest w stolicy, przynajmniej w sektorze premium.
Oto wyjątkowe oferty, które pojawiły się już w 2025 roku.
Na warszawskim Służewcu ruszyła budowa luksusowego apartamentowca Rawelin 8, który nawiązuje do militarnej historii Fortu VIII. W budynku powstanie tylko 15 mieszkań skrojonych pod najbardziej wymagających klientów. Ceny za metr kw. mogą wynieść od 25 do 45 tys. zł - informuje portal Halo Ursynów.
CZYTAJ TEŻ: Własne mieszkanie na szczycie piramidy marzeń młodych Polaków
Natomiast na warszawskiej Woli, w miejscu byłej fabryki Polfy, powstanie już wkrótce wielofunkcyjny kompleks mieszkalno-usługowy NOHO ONE. Superluksusowe apartamenty mają spełnić potrzeby najbardziej wymagających mieszkańców. „To standard, którego w Polsce do tej pory nie było” - zapewnia Noho Investment inwestor (udziały w firmie ma m.in. spółka Sebastiana Kulczyka).
To zupełnie inna skala: projekt składa się z ośmiu budynków, w których docelowo znajdzie się ok. 800 apartamentów. Trzy oferują łącznie 280 apartamentów, w metrażach od 43 m kw. po penthouse'y o powierzchni ponad 400 m kw. Apartamenty znajdujące się na piętrach 1-5 są oferowane w pełnym wykończeniu, natomiast penthouse'y na piętrach 6-8 oferowane są w standardzie deweloperskim. Średnia cena za metr kwadratowy wykończonego apartamentu to 50 tys. zł.
Towarowa22 to kilkunastopiętrowy budynek, który powstanie przy Towarowej 22, między ulicami Miedzianą, Pańską i Towarową, na terenie dawnej drukarni Domu Słowa Polskiego. Stąd nazwa: Apartamenty Gutenberga. W przestrzeni publicznej pojawiła się cena: 100 tys. zł za 1 m kw. apartamentu z kolekcji Archicom Collection. Wyróżnikiem tych nieruchomości są prace wybitnych artystów światowej klasy. Dlatego lobby Apartamentów Gutenberga ozdobi oryginalne dzieło Andy’ego Warhola. Sprzedaż apartamentów już ruszyła (15 kwietnia 2025 roku).
Świnoujście droższe niż Sopot. Ranking nadmorskich kurortów
A ile kosztuje luksus nad morzem? Ceny nieruchomości w Gdańsku, i tak już wysokie, mogą stanowić... niesamowitą okazję, w porównaniu z cenami nowych lokali w innych nadmorskich miejscowościach.
Według Big Data Rynek Pierwotny.pl średnia cena mieszkania w ofercie świnoujskich firm deweloperskich sięga już 1,2 mln zł, a w przeliczeniu na metr kwadratowy przekracza 26,2 tys. zł! Co ciekawe - średnia cena mieszkania w ciągu ostatnich 12 miesięcy skurczyła się o 6 proc., dzięki pojawieniu się w ofercie stosunkowo tanich – jak na ten rynek – mieszkań. Ten nadmorski kurort w ostatnich latach dynamicznie się rozwija. Oddany do użytkowania tunel pod Świną, który łączy wyspy Uznam i Wolin, bardzo się przyczynił do wzrostu liczby odwiedzających to miasto turystów.
Drogo jest także w Międzyzdrojach – średnio ponad 25,3 tys. zł/m kw., aż o 29 proc. więcej niż rok temu!
Sporo za mieszkanie zapłacimy także w Sopocie. Obecnie deweloperzy oferują ponad 100 lokali, a ich średnia cena za metr kwadratowy wynosi blisko 22,9 tys. zł. Tuż za podium znalazł się Hel: za mieszkanie na końcu „kosy” zapłacimy średnio 22,2 tys. zł/m kw.
Odrobinę taniej jest w Dziwnowie (20,3 tys. zł/m kw.), Dźwirzynie (18,6 tys. zł/m kw.) czy Ustroniu Morskim (16,8 tys. zł/m kw.). W tej ostatniej miejscowości mieszkania w ofercie deweloperów potaniały w ciągu ostatnich 12 miesięcy średnio aż o 15 proc. w przeliczeniu na metr kwadratowy.
Szokować mogą także ceny mieszkań w pozostałych nadmorskich kurortach. W Darłowie, Rogowie, Dziwnówku, Kołobrzegu, żeby kupić mieszkanie, trzeba wyłożyć średnio ponad 17 tys. zł za metr kwadratowy, czyli więcej niż wynosi średnia nie tylko dla Gdańska, ale również pozostałych największych aglomeracji.
Bliskość wody podnosi ceny. Gdzie za luksus płacimy najwięcej?
Oczywiście, trzeba mieć na uwadze, że w dużych miastach są lokalizacje mniej lub bardziej atrakcyjne z punktu widzenia nabywców mieszkań wakacyjnych. Dlatego różnice między najtańszymi i najdroższymi mieszkaniami mogą być bardzo duże. Np. w Gdańsku nie powinny dziwić kosmiczne ceny mieszkań oferowanych przez deweloperów w takich lokalizacjach jak Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia. Najpewniej ze względu na bliskość plaży średnia cena metra kwadratowego przekracza tu 31 tys. zł.
Warto dodać, że w Gdańsku liczy się nie tylko bliskość plaż nad Zatoką Gdańską, ale również lokalizacje przy tzw. waterfroncie wewnętrznym, czyli nad Motławą i Martwą Wisłą. Tam nowe nieruchomości (w standardzie deweloperskim) sięgają 25 tys. zł/m kw. I więcej, na rynku wtórnym jest znacznie drożej.
ZOBACZ TAKŻE: Nieruchomości z wyższej półki mają wpływ na cały rynek pierwotny
Waterfront – nowa definicja prestiżu na rynku nieruchomości
Widać jeszcze jedno zjawisko: nie tylko Archicom stworzył linię luksusowych nieruchomości. Na to samo zdecydowała się również grupa ROBYG. Nowa Wałowa to ulokowany w waterfroncie nad Motławą luksusowy projekt otwierający nową linię premium ROBYG Grand Selection. Obecnie liczy ona 3 kompleksy (jeden w Poznaniu i dwa w Trójmieście, bo do tej puli trafił również projekt Wendy w Gdyni). Podczas prezentacji gdańskiej inwestycji padła deklaracja, że ceny będą się rozpoczynały od ok. 25 tys. zł/m kw. Dopóki oferta nie trafi na strony dewelopera – nie dowiemy się, jaki jest limit górny...
Napisz komentarz
Komentarze