Ceny mieszkań w Gdyni i Gdańsku rosną najszybciej w Polsce

Gdynia liderem wzrostów cen mieszkań w Polsce

Ceny mieszkań w Polsce w drugim kwartale 2026 roku nadal rosły – zarówno w ujęciu kwartalnym, jak i rocznym. Jak wynika z danych analizowanych przez SonarHome.pl, tempo podwyżek było zbliżone do tego z pierwszych trzech miesięcy 2026 roku.

• Największą zmianę odnotowano w Gdyni. Mediana cen mieszkań wzrosła tam o 3,8 proc. w porównaniu z pierwszym kwartałem 2026 roku. 
• Jeszcze bardziej imponująco wygląda zestawienie rok do roku – ceny wzrosły aż o 9,1 proc., co było najwyższym wynikiem spośród wszystkich analizowanych miast.
• Po Gdyni najwyższy wzrost odnotował Gdańsk (+8,9 proc.).

Jak rosły ceny w innych aglomeracjach?

Poza Gdynią, najwyższe kwartalne wzrosty zanotowano w: 

• Poznaniu (+3,3 proc.),
• Krakowie i Warszawie (po +2,4 proc.).

W pozostałych dużych miastach ceny rosły w tempie około 2 proc.

W ujęciu rocznym podwyżki objęły wszystkie analizowane aglomeracje, z wyjątkiem Łodzi. 

• W Poznaniu ceny wzrosły o ponad 7 proc., 
• natomiast w Warszawie, Wrocławiu i Krakowie o 4-5 proc. względem drugiego kwartału 2025 roku.

Silniejsze odbicie cen było widoczne od kwietnia 2026 roku. Sytuacja stopniowo normalizuje się, dlatego kolejny kwartał powinien być spokojniejszy i przynieść większą stabilizację cen.

Anton Bubiel / ekspert rynku mieszkaniowego w SonarHome.pl

Ranking najdroższych miast. Gdańsk na podium, Warszawa liderem

• Najwyższą medianę cen mieszkań w czerwcu 2026 roku notowano w Warszawie – 15,7 tys. zł za metr kwadratowy. 
• Kraków zajmował drugie miejsce z wynikiem 14,7 tys. zł. 
• Na trzecim miejscu znalazł się Gdańsk, gdzie mediana wyniosła 13,6 tys. zł za metr kwadratowy.

Dalsze miejsca zajęły:

• Wrocław – 11,8 tys. zł/m kw.,
• Gdynia – 11,8 tys. zł/m kw.,
• Poznań – 10,8 tys. zł/m kw.

Najtańszą spośród analizowanych aglomeracji pozostawała Łódź z medianą 7,5 tys. zł za metr kwadratowy.

Podaż mieszkań maleje w całym kraju. Gdańsk wyjątkiem

Zdaniem analityków, jednym z powodów wzrostu cen jest kurcząca się oferta mieszkań na sprzedaż. Trend spadkowy utrzymywał się przez większość pierwszego półrocza.

Gdzie ubyło najwięcej ogłoszeń?

Największy kwartalny spadek liczby ofert odnotowano w Warszawie (około 6 proc.). W Krakowie i Gdyni podaż zmniejszyła się o około 3 proc., natomiast w Poznaniu i Wrocławiu – o około 2 proc.

Na tym tle zdecydowanie wyróżniał się Gdańsk. Było to jedyne duże miasto, w którym liczba mieszkań dostępnych na sprzedaż wzrosła – i to o około 5 proc. w porównaniu z pierwszym kwartałem.

Jeszcze wyraźniejsze różnice widać w ujęciu rocznym. W drugim kwartale 2026 roku liczba ofert: 

• w Warszawie była mniejsza o 17 proc. niż rok wcześniej,
• Wrocław i Kraków zanotowały spadki o 13 proc., 
• Łódź o 11 proc., 
• Poznań o 7 proc., 
• Gdynia o 3 proc.

Również w tym zestawieniu Gdańsk pozostał wyjątkiem – liczba ofert zwiększyła się o 6 proc.

Dlaczego ceny w Gdańsku rosną, mimo większej podaży?

Eksperci zwracają uwagę, że mimo większej podaży, ceny mieszkań w stolicy Pomorza nadal rosły. Wynika to przede wszystkim z pojawienia się na rynku wielu nowych inwestycji z segmentu premium, które podnoszą zarówno średnią cenę ofertową, jak i medianę.

Rynek wtórny wyhamowuje. Czy mieszkania w Polsce realnie tanieją?

Zainteresowanie mieszkaniami z rynku wtórnego pod koniec drugiego kwartału nieco osłabło. Mimo słabszego popytu, średnie ceny ofertowe nadal rosły, choć znacznie wolniej.

Według danych Otodom.pl, w czerwcu 2026 roku ceny ofertowe mieszkań z drugiej ręki były wyższe niż rok wcześniej we wszystkich siedmiu największych miastach. Jednak w Katowicach i Łodzi wzrost wyniósł zaledwie 0,2 proc., osiągając odpowiednio 9737 zł i 8849 zł za metr kwadratowy.

Zdaniem analityków, wzrost średnich cen wynika przede wszystkim ze zmieniającej się struktury oferty. Coraz większy udział mają w niej nowsze mieszkania, a bogata oferta lokali deweloperskich skłania właścicieli mieszkań z rynku wtórnego do większej elastyczności cenowej.

Wpływ inflacji na realną wartość nieruchomości

Eksperci zwracają uwagę, że nominalne wzrosty cen nie oznaczają już realnego wzrostu wartości mieszkań.

Według wstępnego odczytu inflacji GUS za czerwiec 2026 roku, wskaźnik wyniósł 2,5 proc. Oznacza to, że po uwzględnieniu inflacji realna wartość mieszkań z rynku wtórnego w największych miastach spadła o 2,3 proc. rok do roku.

Nie mówimy tu już zatem o stabilizacji cen, ale o realnej korekcie rynkowej. Co ciekawe, czerwiec przyniósł wyraźne wygaszenie aktywności kupujących na rynku wtórnym. Liczba zapytań ofertowych spadła miesiąc do miesiąca w Warszawie, Trójmieście i Łodzi aż o 9 proc., w Poznaniu o 8 proc., a w Katowicach – o 6 proc.

Paweł Jarząbek / menedżer ds. analiz i badań rynku w Otodom

Perspektywy: sezonowy zastój czy osłabienie popytu?

Jak dodaje ekspert, sezonowy spadek liczby zapytań nie musi oznaczać odwrotu kupujących.

– Polacy często odkładają decyzję o zakupie mieszkania do czasu po wakacjach. Dla większości osób zakup własnego M to maraton, nie sprint – od pierwszej myśli o zakupie do wizyty w banku mija zazwyczaj od czterech do dwunastu miesięcy. Letnia pauza to raczej chwila oddechu w długim procesie decyzyjnym niż trwałe osłabienie popytu. Dla inwestorów jest to natomiast sygnał, że rynek wtórny przestał gwarantować wzrost wartości przewyższający inflację. Wszystko zależy dziś od lokalizacji, a inwestycje w Trójmieście nadal dobrze rokują – podsumowuje Paweł Jarząbek.