Ceny mieszkań z rynku wtórnego. Pośrednicy prognozują stabilizację

Ceny mieszkań powinny być bardziej przewidywalne

– Prognozy wyłaniające się z najnowszego Nastrojometru rynku nieruchomości wskazują, że na rynku wtórnym mieszkań raczej czeka nas stabilizacja – ocenia Rafał Bieńkowski z Nieruchomosci-online.pl.

I dodaje: – Co to oznacza dla kupującego? Nie musi obawiać się, że z miesiąca na miesiąc nieruchomości nagle podrożeją, a dobre oferty szybko uciekną. Daje to szukającym mieszkania przestrzeń do podjęcia decyzji bez presji czasu.

Prognozy na najbliższy czas to także czytelny sygnał dla osób planujących sprzedaż.

Właściciele mieszkań, którzy będą chcieli sprawnie zamknąć transakcję w najbliższych miesiącach, muszą liczyć się z koniecznością urealnienia oczekiwań cenowych i otwarcia na negocjacje. Nadchodzące miesiące zapowiadają się więc jako czas cenowej przewidywalności, bo w prognozach pośredników nie widać zapowiedzi skokowych zmian cen.

Rafał Bieńkowski z Nieruchomosci-online.pl

Prognozy pochodzą z cyklicznego badania przeprowadzanego przez Nieruchomosci-online.pl i Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu.

Ceny kawalerek. Więcej pośredników spodziewa się wzrostów 

• W przypadku kawalerek z rynku wtórnego, 52 proc. agentów prognozuje, że w najbliższych miesiącach ceny ofertowe pozostaną na aktualnym poziomie.
• 33 proc. widzi przestrzeń do umiarkowanych podwyżek, 
• a tylko 14 proc. – do nieznacznych obniżek. 

Przewidywania te bardzo podobnie wyglądają w przypadku mieszkań większych niż kawalerki. 

• Stabilizację prognozuje prawie 48 proc. pośredników, 
• wzrosty – 29 proc., 
• a spadki – 23 proc.

Dlaczego kawalerki mogą drożeć?

Uwagę zwraca większy odsetek prognoz wzrostowych przy kawalerkach niż przy większych metrażach. Mimo obserwowanej od miesięcy stabilizacji, nieruchomości wciąż są drogie, podobnie jak kredyty. W efekcie, wielu kupujących zderza się z barierą zdolności finansowej i musi zredukować swoje wymagania co do wielkości mieszkania. Mówiąc wprost: kawalerka staje się często jedyną opcją w zasięgu portfela. A to może dawać sprzedającym większą przestrzeń do wyższych cen.

Rafał Bieńkowski z Nieruchomosci-online.pl 

Ceny działek budowlanych. Grunty z warunkami zabudowy przyciągają kupujących

• W przypadku działek budowlanych, zdecydowanie największa grupa pośredników – 53 proc. – prognozuje, że ceny w najbliższych miesiącach się nie zmienią.
• Jednak co trzeci agent (prawie 31 proc.) dopuszcza możliwość umiarkowanych podwyżek.
• Spadek stawek przewiduje 16 proc. badanych. 

Jednym z czynników wpływających na prognozy wzrostu cen działek jest wysokie zainteresowanie gruntami z wydanymi już warunkami zabudowy (WZ). W obliczu reformy planowania przestrzennego i zbliżającego się terminu uchwalenia planów ogólnych (do 31 sierpnia 2026 roku), to właśnie grunty z uregulowanym statusem budowlanym są najpopularniejsze. 

Sprzedający takie parcele mają największą przestrzeń do podnoszenia stawek, bo dla kupujących oznaczają one mniejsze ryzyko i pozwalają uniknąć przestojów przy formalnościach budowlanych.

Ceny domów jednorodzinnych również bez większych zmian

Także w segmencie domów jednorodzinnych prognozy pośredników wskazują przede wszystkim na uspokojenie rynku.

• 55 proc. badanych przewiduje w najbliższych miesiącach utrzymanie dotychczasowych cen.
• Z kolei odsetek agentów spodziewających się obniżek (blisko 23 proc.) jest bardzo zbliżony do grupy prognozującej lekkie wzrosty (blisko 22 proc.).