Obniżka stóp procentowych pobudzi rynek mieszkaniowy? "Kredytowa złotą jesień"

Oczekiwania na ożywienie rynku mieszkaniowego są w pełni uzasadnione, ponieważ każda z dotychczasowych obniżek wywoływała wyraźną reakcję po stronie popytowej – uważa Katarzyna Kuniewicz, dyrektorki badań rynku Otodom.

Już po pierwszej majowej obniżce stóp procentowych liczba zawieranych transakcji zaskoczyła analityków swoją skalą. Potem bywało różnie, bo w czerwcu wskaźnik znowu spadł, ale dwie kolejne decyzje RPP, (w lipcu i we wrześniu), choć mniej spektakularne, w krótkim czasie znacząco poprawiły zdolność kredytową potencjalnych nabywców. W efekcie we wrześniu na siedmiu największych rynkach mieszkaniowych w Polsce firmy deweloperskie sprzedały największą od 22 miesięcy liczbę mieszkań.

- Wolumen sprzedaży wzrósł w ujęciu miesięcznym aż o 26 proc. w stosunku do wstępnych wyników z sierpnia (o 36 proc. względem wyników po korektach) i aż o 42 proc. w porównaniu do września 2024 roku. Ten skokowy wzrost jest bezpośrednim odzwierciedleniem poprawy sytuacji na rynku kredytowym. Katarzyna Kuniewicz

Kredytowa złota jesień. Cztery razy więcej zapytań

Skalę tej zmiany pokazują także wrześniowe statystyki kredytowe BIK, w których zarejestrowano niemal 40 tys. potencjalnych kredytobiorców, co w przeliczeniu na dni robocze daje średnią przekraczającą 1800 zapytań dziennie. Popyt na kredyty hipoteczne był w tym czasie ponad czterokrotnie wyższy niż we wrześniu 2022 roku, gdy dostępność finansowania była mocno ograniczona. Co więcej, rosnąca zdolność kredytowa sprawia, że kupujący coraz częściej kupują droższe mieszkania (średnia wartość wnioskowanego kredytu we wrześniu wzrosła o 6,3 proc. r/r, do ponad 473 tys. zł).

Październikowa obniżka stóp procentowych – dla kogo szansa?

Podjęta przez RPP na październikowym posiedzeniu decyzja o obniżce stóp procentowych powoduje, że kolejna grupa osób zainteresowanych zakupem mieszkania zyskała możliwość uzyskania kredytu hipotecznego. Z kolei łatwiejszy dostęp do finansowania w połączeniu z szeroką ofertą deweloperską, przekraczającą 60 tys. w 7 największych polskich miastach, da kupującym większą swobodę wyboru, zarówno pod względem metrażu, jak i lokalizacji.

PRZECZYTAJ TEŻ: Tu jest jakby luksusowo. Najdroższe mieszkania nad morzem biją rekordy

Co czeka rynek w najbliższych miesiącach?

- Bazując na obserwacjach skutków dotychczasowych obniżek stóp procentowych, najbardziej prawdopodobnym scenariuszem na końcówkę roku jest dalszy, łagodny wzrost sprzedaży mieszkań - komentuje Katarzyna Kuniewicz. - W poszczególnych miastach takich jak Warszawa czy Trójmiasto, możliwe, że będziemy obserwować jeszcze silniejsze wzrosty sprzedaży. Katalizatorem może być obawa, iż ceny mieszkań zaczną ponownie rosnąć z powodu relatywnie niskiego poziomu oferty.

Ale na razie nie jest to jednak wcale regułą, czego przykładem może być nowa oferta Grupy Inwestycyjnej Hossa w Gdyni, mieszkania w dwóch projektach zlokalizowanych w Chwarznie-Wiczlinie. Deweloper deklaruje, że mamy do czynienia z najniższymi cenami w całej Gdyni (rozpoczynają się już od 8300 zł/m kw.).

Jakość za rozsądną cenę

Welocity Wiczlino to przyjazne osiedle o wyrazistej i nowoczesnej architekturze, inspirowane szeroko pojętą kulturą rowerową. Tworzą je kameralne budynki mieszkalne z lokalami przewidzianymi na punkty usługowo-handlowe na poziomie parterów. Całość tworzy klimat komfortowej miejskiej przestrzeni na ludzką skalę, z elementami małej architektury i zieleni.

W ofercie dostępne są mieszkania w ramach dwóch kolejnych budynków (nr 4 i 5) w 3-piętrowej zabudowie przy ul. Jana Kazimierza. To funkcjonalne lokale 2-, 3- i 4-pokojowe o metrażach od 26 m kw. do 83 m kw. Dzięki przemyślanemu układowi budynków oraz dużym oknom typu portfenetr wnętrza będą jasne i pełne naturalnego światła. Każde z mieszkań posiadać będzie balkon lub – w przypadku mieszkań parterowych – ogródek, którego powierzchnia może sięgać nawet do 198 m kw. Planowany termin odbioru to pierwszy kwartał roku 2028.

Tętniące życiem centrum dzielnicy

Centrum Chwarzno-Wiczlino to z kolei inwestycja, która zlokalizowana jest – zgodnie z nazwą – w centralnej części dzielnicy. Szeroko zakrojony projekt zakłada powstanie wielofunkcyjnego mikromiasta, skupiającego w sobie życie lokalnej społeczności, w podobny sposób do Garnizonu, wysoko ocenianej inwestycji Hossy w Gdańsku Wrzeszczu.

Do sprzedaży włączone zostały niedawno mieszkania w ramach kolejnego realizowanego 4-piętrowego kameralnego budynku przy ul. Sterowej 26. W ofercie dostępne są 2-,3- i 4-pokojowe lokale o funkcjonalnych układach i metrażach od 38 do 75 m kw. Każdy z nich posiadać będzie balkon lub prywatny ogródek o powierzchni do nawet 132 mkw.

Budynek, który ma być gotowy do odbioru w pierwszym kwartale 2028 r., oferować będzie wyjątkowy widok na malowniczy park kieszonkowy wypełniony różnorodną roślinnością, altankami, terenami rekreacyjnymi i sprzętem do treningu na świeżym powietrzu. Nie zabraknie również placów zabaw dla dzieci, wyposażonych w nowoczesne urządzenia do zabawy i bezpieczną nawierzchnię.

SPRAWDŹ TAKŻE: Zapanuj nad swoimi kredytami i pożyczkami – praktyczny przewodnik po kredycie konsolidacyjnym

Charakterystycznym elementem docelowego układu urbanistycznego Centrum Chwarzno-Wiczlino będzie woonerf, czyli ciąg pieszo-jezdny z priorytetem dla pieszych i rowerzystów. Jak pokazują przykłady z miast Europy Zachodniej, tego typu pasaże koncentrują wokół siebie życie osiedli, stanowiąc bezpieczną i przyjazną przestrzeń dla całych rodzin. W II etapie inwestycji powstanie również kolejny, większy park z urokliwym stawem, umiejscowionym w sąsiedztwie zieleni i lokali przeznaczonych na gastronomię.