Kalkulator budowy domu a realne koszty – dlaczego warto zrobić własną symulację budżetu?

Szczegółowa analiza budżetu

Podstawę dobrego planu finansowego na budowę domu stanowi analiza dostępnych środków, a także potencjału kredytowego. W zależności od posiadanego budżetu, projekt być możliwy do realizacji jedynie w określonych granicach cen. Już na wczesnym etapie warto rozważyć ewentualne dofinansowanie inwestycji poprzez kredyt hipoteczny. Kluczowe znaczenie ma takim przypadku odpowiednia zdolność kredytowa, którą najlepiej poprawić na wiele miesięcy przed samych złożeniem wniosku do banku. Aby otrzymać pozytywną ocenę, warto pospłacać wszelkie zobowiązania i sprawdzić raporty w Biurze Informacji Kredytowej. Do banku można też wcześniej złożyć zapytanie ofertowe, co pomoże w ustaleniu dostępnych kwot maksymalnych przy obecnej zdolności kredytowej. Na tym etapie kalkulator budowy domu przyda się do oszacowania kosztów finansowania, w oparciu m.in. o okres i wysokość kredytu.

Podstawowe plany i szczegóły

Po oszacowaniu wstępnego budżetu należy zastanowić się, jaki projekt domu można zrealizować przy wykorzystaniu dostępnych środków. Od czynnika tego w dużej mierze zależy, ile tak naprawdę będzie kosztowała inwestycja. Z reguły powinno się przeznaczyć na nią około 80-90% budżetu, a resztę zachować jako zapas na nieoczekiwane wydatki. O kosztach budowy domu decyduje wiele różnych parametrów. Wydatek będzie różny zależnie od rodzaju budynku, który może być parterowy, piętrowy czy wzbogacony poddaszem. Nie bez znaczenia pozostaje też technologia wykonawcza, typ dachu i stropu czy stopień wykończenia domu. W koszty trzeba również wliczyć system grzewczy i inne instalacje, ceny materiałów czy wydatki na prace dotyczące zagospodarowania terenu. Wszystkie te czynniki uwzględnia kalkulator budowy domu, który bierze pod uwagę m.in. lokalizację. Realia cenowe w różnych województwach znacząco się różnią, dlatego warto je ująć w symulacji budżetu.

Efektywna kalkulacja wydatków

Zastosowanie kalkulatora budowy domu do ustalenia potencjalnych kosztów inwestycji jest bardzo proste i efektywne. Za pomocą takiego narzędzia można co prawda uzyskać jedynie orientacyjne kwoty, jednak są one wystarczająco zgodne ze specyfiką danej lokalizacji czy obecną sytuacją na rynku budowlanym. Koszty uzyskane dzięki symulacji budżetu mogą się przydać na etapie adaptacji projektu, kiedy to pojawia się okazja do modyfikacji stosowanych materiałów czy technologii. Do praktycznych rozwiązań tego typu należy darmowy kalkulator budowy domu, który jest dostępny na stronie firmy New-House. Narzędzie to ma strukturę formularza, dzięki czemu wystarczy uzupełnić poszczególne pola o odpowiednie parametry – np. powierzchnię i rodzaj domu, typ stropu czy województwo. Inwestor otrzymuje odpowiedź po podaniu e-maila oraz numeru telefonu. Orientacyjne ceny z kalkulatora można poznać całkowicie bezpłatnie.

Ryzyko dodatkowych kosztów

Symulacja budżetu jest bardzo pomocna w unikaniu potencjalnych kosztów dodatkowych. Budowa domu to złożony proces, który zawsze wymaga poniesienia sporych nakładów finansowych. Wydatki nie ograniczają się jedynie do materiałów czy robocizny, ponieważ wiele kosztów trzeba ponieść jeszcze przed rozpoczęciem faktycznych prac na działce. Sporo z nich dotyczy chociażby dostępności prądu budowlanego, przyłączy, projektu, opracowań, map czy wielu innych formalności. Koszty występują również po zakończeniu budowy, kiedy to wymagana jest, np., inwentaryzacja powykonawcza. Budżet warto więc zaplanować tak, aby uwzględniał różne dodatkowe wydatki. Symulacja wydatków może w tym znacząco pomóc, dlatego kalkulator budowy domu jest wyjątkowo praktycznym narzędziem dla każdego inwestora.