Gdańsk: Dwie działki na Wyspie Spichrzów sprzedane za 85 mln złotych

Gdańsk wystawił działki za łączną kwotę 39 mln zł, więc ostateczne oferty znacząco przebiły minimalne oczekiwania. Ale też trudno się dziwić, ponieważ to łakome kąski i wielu chciało je dla siebie. Ostatecznie trafiły do deweloperów Intuo z Gdańska i Marvipol z Warszawy.

Gdańska firma zostawiła w polu pięciu konkurentów, wygrywając licytację kwotą 42,24 mln zł. Tym samym została właścicielem większej działki o powierzchni 6,7 tys. m kw. Druga, zajmująca 4 tys. m kw. trafiła w ręce Mavripolu ze stolicy, który pokonał sześć innych podmiotów oferując 43,15 mln zł:

• Większa nieruchomość składa się się z pięciu działek o łącznej powierzchni 6760 m kw. Stoją na niej stare zabudowania, których już nikt nie zamieszkuje.
• Mniejsza nieruchomość składa się z dwóch działek o łącznej powierzchni 4080 m kw. Ich teren jest wolny od zabudowań. 

Obaj deweloperzy już działali w Gdańsku, więc tereny nie są im obce. Tym bardziej że ponownie będą musieli zmierzyć się z wymogami konserwatorskimi. Obie działki są pod ochroną, a to oznacza, że nie można niczego wyburzyć - można tylko wyremontować. Wyjątkowa jest bowiem nie tylko ich wielkość, ale i lokalizacja - na Wyspie Spichrzów.

PRZECZYTAJ TEŻ: Tak zmieniła się Wyspa Spichrzów w Gdańsku. To jeden z największych takich projektów w kraju

- Te działki inwestycyjne to prawdziwa perełka - mówił w kwietniu, podczas ogłaszania przetargu Tomasz Lechowicz, dyrektor Wydziału Skarbu UMG. - Nie przypominam sobie w ostatnich latach czegoś porównywalnego.

Wówczas miasto poinformowało, że działki te nie mają być przeznaczone pod kolejne mieszkania. Przekazało wówczas określone wytyczne, które będą musieli spełnić nowi właściciele:

• Nowe budynki mają mieć charakter usługowy, np. biurowy lub zamieszkania zbiorowego z elementami gastronomii czy rekreacji. To oznacza, że na wystawionych na przetarg nieruchomościach nie mają czego szukać deweloperzy mieszkaniowi. Jaka więc zabudowa wchodzi w grę? Przede wszystkim hotele, centrum konferencyjne, biurowce.
• Obie nieruchomości objęte są nadzorem urzędu Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, a to oznacza, że inwestor nie zrobi nic, co nie będzie miało zgody konserwatora. Trzeba na przykład rozstrzygnąć, co dalej z zabudowaniami, które są zlokalizowane na większej nieruchomości. Konserwator może też zażądać np. by nowe budynki wpisywały się w dawną siatkę ulic, co będzie oznaczało zabudowę kwartałową.
• Budynki, które powstaną, w praktyce nie będą mogły przekroczyć 30 metrów wysokości - zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który obowiązuje od 1998 roku.
• Inwestor będzie musiał wkomponować w projekt miejsca na parkowanie aut. Dla większej nieruchomości jest to co najmniej 119 miejsc, dla mniejszej - minimum 67. W praktyce oznacza to większy koszt inwestycji.

PRZECZYTAJ TEŻ: Pokaż cennik, deweloperze. Klient ma prawo wiedzieć, ile zapłaci za mieszkanie

Działki mają nowych zarządców, ale jeszcze daleko do tego, abyśmy zobaczyli, co na nich dokładnie powstanie.