Poradnik związany z najmem okazjonalnym

1. Co przemawia za wyborem najmu okazjonalnego?
2. Jak przygotować umowę najmu okazjonalnego?
3. Rozwiązanie problemów z nieuczciwymi najemcami
4. Czy warto korzystać z mieszkań w abonamencie?

W naszym poradniku związanym z najmem okazjonalnym znajdą Państwo wszystkie najważniejsze informacje na temat zalet takiego rozwiązania, istotnych elementów umowy, niezbędnych załączników oraz ciekawej alternatywy w postaci mieszkań w abonamencie.

Co przemawia za wyborem najmu okazjonalnego?

Najem okazjonalny pozwala właścicielowi oddać lokal innej osobie fizycznej do użytkowania. Warto zaznaczyć, że chodzi o użytkowanie związane z zaspokojeniem potrzeby mieszkaniowej. Niektóre osoby rezygnują z wybrania tego modelu umowy najmu, ponieważ nie chcą tracić czasu ani ponosić kosztów związanych z wizytą u notariusza. Jest to jednak bardzo korzystne dla właściciela lokalu, który dzięki temu może uniknąć wielu problemów, kosztów oraz nerwów w przypadku przekazania nieruchomości w ręce nieuczciwych najemców. Zamiast tracić wówczas wiele miesięcy, a nawet lat na przechodzenie przez skomplikowane procedury sądowe, co jest niezbędne, by odzyskać lokal, można od razu skorzystać z oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. W Polsce prawo niestety nie jest korzystne dla właścicieli nieruchomości i w pierwszej kolejności zabezpiecza interesy najemców, nawet jeżeli nie chcą przestrzegać zapisów w podpisanych umowach.

Co ciekawe, najem okazjonalny jest korzystny również dla osoby, która chce wynająć lokal. Nie musi wówczas zastanawiać się, czy podpisywana umowa jest zgodna z obowiązującymi przepisami i nie zawiera niekorzystnych zapisów. Wynika to z faktu, że wszystkie punkty w umowie najmu okazjonalnego muszą być jasno opisane, aby każda ze stron była świadoma warunków współpracy przed złożeniem podpisu.

Jak przygotować umowę najmu okazjonalnego?

Najważniejsze elementy umowy najmu okazjonalnego dotyczą zarówno ustaleń związanych z okresem obowiązywania umowy, wysokością czynszu i terminem płatności, jak i z rozliczaniem mediów, zasadami wypowiedzenia umowy oraz zobowiązania do opuszczenia lokalu w momencie jej zakończenia. 

Istotnym elementem takiej umowy jest również starannie przygotowany protokół zdawczo-odbiorczy, w którym powinny się znaleźć szczegółowe informacje na temat stanu przekazywanego lokalu. Dzięki niemu osoba korzystająca z lokalu nie musi się obawiać, że na koniec zostanie niesłusznie oskarżony o zniszczenie lub utracenie jakiegoś sprzętu, natomiast właściciel może później łatwiej rozliczyć ewentualne nieprawidłowości. W protokole należy uwzględnić także wysokość kaucji, którą najemca przekazuje właścicielowi przed wprowadzeniem się do obiektu. Pieniądze te nie powinny służyć do rozliczania czynszu, a pokryć uszkodzenia i naprawy, które będą potrzebne ze względu na działania lokatora. Maksymalna wysokość kaucji wynosi sześciokrotność miesięcznego czynszu. Warto jednak pamiętać, że najczęściej praktykowaną opcją jest kaucja w wysokości miesięcznego lub maksymalnie dwumiesięcznego czynszu, a większe kwoty mogą odstraszyć potencjalnych lokatorów.

Podczas wizyty u notariusza niezbędne jest przedstawienie załączników, na które składają się oświadczenie osoby korzystającej z lokalu o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego, dzięki czemu właściciel będzie mógł w krótkim czasie odzyskać swoją nieruchomość. Konieczne jest również wskazanie innego miejsca zamieszkania, do którego osoba może się przeprowadzić i zgoda właściciela tej nieruchomości. W wielu przypadkach wymagane są również zaświadczenie o zatrudnieniu lub inny dokument potwierdzający zdolność finansową.  

Rozwiązanie problemów z nieuczciwymi najemcami

Wiele osób postrzega umowę najmu okazjonalnego jako najlepszy sposób na zabezpieczenie interesów właściciela nieruchomości, na czym zyskuje również najemca. Z drugiej strony nie każdy chce korzystać z takiego rozwiązania ze względu na dodatkowe koszty oraz czas, jaki trzeba przeznaczyć na wizytę u notariusza. Ciekawą alternatywą dla tradycyjnego najmu stanowi natomiast mieszkanie w abonamencie dostępne w ofercie Resi4Rent.

Czy warto korzystać z mieszkań w abonamencie?

Mieszkania w abonamencie pozwalają zamieszkać w starannie wykończonym lokalu bez potrzeby załatwiania skomplikowanych formalności. Zamiast tego wystarczy podpisać zrozumiałą umowę, która jest podobna do umowy na internet lub telefon. Przejrzyste zasady i uproszczone procedury sprawiają, że jest to doskonała alternatywa dla osób, które nie chcą się wiązać umowami na lata, a jednocześnie zależy im na wysokim komforcie i elastyczności. O ile więc najem okazjonalny to skuteczny sposób na ochronę interesów właściciela, to mieszkania w abonamencie zapewniają lokatorom wygodę.