Życie po życiu Alfa Centrum. Nowe koncepcje i nowy właściciel

Burz i buduj to nowy sposób pozyskiwania gruntów w Trójmieście przez deweloperów. Coraz silniejszy trend lansuje ideę budowania projektów o charakterze mixed-use, łączących handel z funkcją mieszkaniową, usługami i gastronomią. Na metamorfozę czeka już całą kolejka centrów handlowych, m.in. wrzeszczański Manhattan, Galeria Zaspa, Centrum Lotnia (również w tej dzielnicy).

Przeszłość i przyszłość

Centrum Alfa to jedna z najstarszych galerii handlowych w Gdańsku, dobija ćwierćwiecza. Dotychczasowy właściciel od kilku lat czynił starania o pozyskania zgody na zmiany: planował wyburzenie kompleksu i zabudowę mieszkaniową, jednak prezentowana wcześniej koncepcja (10 budynków mieszkalnych) została przez miasto odrzucona. Udało się za drugim podejściem: w lipcu ubiegłego roku zatwierdzono nową koncepcję, która znacznie obniża gęstość zabudowy, różnicuje jej wysokość i wprowadza znaczny udział powierzchni handlowo-usługowych, które mają zastąpić potencjał Centrum Alfa, według zasady: wilk syty i owca cała. 

To nie pierwszy przypadek realizacji zasady burz (centrum handlowe) i buduj (mieszkania) w Trójmieście. Taki los spotkał już dawne Bomi/Tesco w Gdyni. Właściciel tej ostatniej firmy podobne plany miał również w stosunku do kompleksu na gdańskim Chełmie (na razie stare obiekty nadal stoją). 

Moda czy konieczność?

Wielofunkcyjna zabudowa z mieszkaniami i usługami jest zgodna z obecnymi trendami urbanistycznymi, ale to też nie nowina. Warto przypomnieć, że taki charakter ma kompleks Witawa, zlokalizowany w Gdyni na Witominie. Powstał w latach 2001-03 przy współpracy dwóch trójmiejskich deweloperów – firm Allcon Osiedla i Ekolan. Czy koncepcja się sprawdziła? Centrum Rodzinne Witawa, czyli handlowo-Usługowa część kompleksu zbankrutowało i zostało wystawione na sprzedaż w trybie przetargowym...

Jednym z argumentów zastąpienia Centrum Alfa zabudową mieszkaniową było kilka lat temu zbyt duże nasycenie obiektami handlowymi o takim charakterze najbliższego otoczenia, czyli osiedli Przymorze i Zaspa. Coś w tym jest, skoro właściciele wspomnianych obiektów na Zaspie też się skarżą na ich rentowność w obecnej formie. 

Plany dewelopera

Alfa Centrum w Gdańsku kupiła spółka Euro Styl z Grupy Dom Development (zainteresowana jest również Lotnią na Zaspie). Według zaprezentowanej koncepcji w miejscu galerii w przyszłości powstanie ok. 700 komfortowych mieszkań różnej wielkości i ok. 850 miejsc postojowych. Na dwóch poziomach powstaną też lokale usługowe, a w otwartych przestrzeniach zaplanowano roślinność i niebanalną małą architekturę. Zgodnie z wydaną i uprawomocnioną decyzją administracyjną inwestycja będzie miała charakter przebudowy z nadbudową. 

Zachowane zostaną istniejące kondygnacje podziemne, co ograniczy zakres i czas uciążliwych dla otoczenia prac budowlanych. Po wykonaniu wzmocnień konstrukcyjnych „wyrośnie” na tej podstawie nowa zabudowa nadziemna. Wysokość poszczególnych części zabudowy będzie zróżnicowana. W najniższym punkcie (od strony ul. Krynickiej) będzie to 6 pięter, a w najwyższym 12 pięter.

– Zakup tej nieruchomości był starannie przygotowanym i czasochłonnym procesem, w szczególności z uwagi na złożoną ścieżkę formalno-prawną. Konieczne było uzyskanie m.in. decyzji środowiskowej i warunków zabudowy – dokumenty te określiły bardzo precyzyjnie jakiego rodzaju i jakiej skali zabudowę można w tym miejscu zrealizować. Przygotowanie transakcji obejmowało nie tylko kwestie administracyjne i prawne. Było to również duże wyzwanie koncepcyjne i inżynierskie, by uzyskać jasną wizję możliwej do realizacji w tym miejscu zabudowy, która z sukcesem wpisze się w zmieniające się trendy i potrzeby społeczne – mówi Filip Nawratil, prezes zarządu spółki Euro Styl.

Jednym z istotnych założeń i jednocześnie jasno określonych wymogów dla inwestora, jest duży udział powierzchni usługowych – mają one stanowić 30 proc. powierzchni użytkowej przyziemia. Lokale usługowe projektowane są z myślą o różnorodnej ofercie, która podniesie komfort życia mieszkańców – nie tylko tej inwestycji, ale również okolicy. Przewidywane są usługi o charakterze handlowym, gastronomicznym, kulturalno-rozrywkowym oraz edukacyjnym. W części frontowej zabudowy usługi znajdą się na dwóch poziomach (0 i +1). Znacząca część inwestycji będzie dzięki temu otwarta – będzie to przestrzeń, która „zaprasza” także okolicznych mieszkańców do korzystania z oferty usługowej i spędzania tam czasu.

Nowe mieszkania, usługi i przestrzenie wspólne

Projektowana zabudowa składa się z kilku brył o zróżnicowanej wysokości. Łącznie powstanie tam blisko 700 funkcjonalnych mieszkań o różnej strukturze i metrażu. Zaprojektowane przestrzenie między bryłami staną się zielonymi, ogólnodostępnymi dziedzińcami, otwierającymi się w kierunku ul. Kołobrzeskiej.

– Przymorze Małe czy Oliwa to bardzo cenione przez mieszkańców Gdańska rejony. Cechuje je nie tyko atrakcyjne geograficznie położenie – bliskość Zatoki Gdańskiej i Parku Reagana, ale także lokalizacja największych w Trójmieście centrów biurowych – Olivia Centre i Alchemia – oraz kampusu Uniwersytetu Gdańskiego. Dodatkowo Przymorze Małe to geograficzny środek Trójmiasta. Lokalizacja ta jest świetnie skomunikowana dzięki Szybkiej Kolei Miejskiej oraz licznym liniom tramwajowym i autobusowym, zapewniając możliwość łatwego przemieszczania się w różnych kierunkach Gdańska, Sopotu czy Gdyni. Na przestrzeni lat wybudowaliśmy w tej okolicy już ponad 1200 mieszkań – były to świetnie przyjęte inwestycje, jak osiedle Idea, Mezzo i Spektrum. Wciąż pojawiające się kolejne zapytania naszych klientów o inwestycje w tym rejonie potwierdzają, że jest to bardzo pożądane miejsce do zamieszkania – dodaje Filip Nawratil.