Gdańsk to jedno z najlepszych miast do życia?

Gdańsk na 4. miejscu wśród europejskich miast!

Całkiem niedawno, bo pod koniec 2023 roku powstał raport pod tytułem „Wskaźniki Jakości Życia w Europejskich Miastach”. Został on przeprowadzony na zlecenie Komisji Europejskiej i miał badać poziom szczęścia mieszkańców w poszczególnych miastach. 

Kryteria rankingu uwzględniały nie tylko stolice europejskich państw, ale również miasta zrzeszone w Europejskim Stowarzyszeniu Wolnego Handlu (EFTA), a także z Wielkiej Brytanii, zachodnich Bałkanów i Turcji. Łącznie w rankingu znalazły się 83 miasta, a zebrano ponad 70 tysięcy opinii. Miasta zostały podzielone na kategorie w zależności od liczby mieszkańców, a Gdańsk uplasowano w kategorii od 250 do 500 tysięcy mieszkańców.

Wyniki okazały się zaskakujące, zwłaszcza że Gdańsk w tym zestawieniu znalazł się zaraz poza podium. Jak to możliwe?

Aż 95% mieszkańców stolicy województwa pomorskie zadeklarowało zadowolenie ze swojego życia. To bardzo wysoki wynik. Gdańsk wyprzedził jedynie Zurych, gdzie aż 97% mieszkańców zadeklarowało zadowolenie, a tuż za nim Kopenhaga i Groningen (oba miasta z wynikiem 96%). 

Co ciekawe, także imigranci mieszkający w Trójmieście, wskazują, że czują się tu bardzo dobrze.

Czy rzeczywiście jest tak kolorowo?

Ranking rankingowi nierówny, zwłaszcza że niemal cały czas pojawiają się nowe zestawienia tworzone na zlecenie różnych agencji, firm, a nawet samorządów. Wystarczy przyjrzeć się zestawieniu stworzonemu w 2023 roku przez serwis Business Insider. Opublikował on ranking miast w Polsce, oceniając ich atrakcyjność pod względem codziennego komfortu życia. Miał on odpowiedzieć na pytanie, gdzie panują najkorzystniejsze warunki życia w Polsce.

W rankingu uwzględnione zostały wszystkie stolice wojewódzkie, w tym także Gdańsk. Klasyfikacja oparta jest na sześciu głównych kategoriach: 

• stopa bezrobocia, 
• średnie zarobki, 
• dostępność mieszkań, 
• dostęp do lekarza na podstawie Narodowego Funduszu Zdrowia (NFZ), 
• poziom przestępczości,
• jakość powietrza.

O ile średnie zarobki w Gdańsku należą do jednych z najlepszych w kraju (Gdańsk plasuje się pod tym względem na drugim miejscu, zaraz po Warszawie), a i stopa bezrobocia jest niska czy dostęp do lekarza na całym dobrym poziomie, to znacznie gorzej wygląda już jakość powietrza czy dostępność mieszkań. Zwłaszcza ten ostatni aspekt wydaje się spędzać sen z powiek wielu osobom.

W Gdańsku brakuje inwestycji mieszkaniowych?

Opierając się na danych z portalu ogłoszeń nieruchomości gethome.pl, można wywnioskować, że średnia cena mieszkań w Gdańsku wynosi 15 479 zł za m2. Choć w zestawieniu z Warszawą, gdzie średnia cena to 17 137 zł za m2 [dane na styczeń 2024] wydaje się całkiem atrakcyjna, to na tle innych, polskich miast, wypada ona wysoko. Co więcej, stawki nieruchomości za m2 w Gdańsku stale pną się w górę i nic nie wskazuje, aby miało się to zmienić. 

Wielu ekspertów uważa, że tej sytuacji winna jest ograniczona liczba nowych inwestycji mieszkaniowych. Czy zatem deweloperzy nie chcą budować nowych mieszkań w stolicy województwa pomorskiego? Nic bardziej mylnego. Część inwestycji jest już zaplanowana i mogłaby właściwie ruszyć lada dzień, jednak wielu deweloperów wstrzymuje się z rozpoczęciem prac. Po części to właśnie brak ofert mieszkaniowych, winduje zatem obecnie ceny nieruchomości. Nowe mieszkania w Gdańsku można znaleźć https://gethome.pl/mieszkania/na-sprzedaz/gdansk/t/rynek-pierwotny/ 

Zakup mieszkania w Gdańsku to wyzwanie?

Skoro w Gdańsku brakuje nowych inwestycji mieszkaniowych, to jak wygląda obecnie rynek nieruchomości?

Najwięcej ogłoszeń w serwisie gethome.pl dotyczy sprzedaży mieszkań 2- oraz 3-pokojowych. 

Oferty te dotyczą całego rynku nieruchomości, zarówno wtórnego, jak i pierwotnego. W przeważającej mierze będą to lokale z drugiej ręki. Znaczna część z nich wymaga remontu. Średnia powierzchnia mieszkania z drugiej ręki w Gdańsku to 60 mkw.

Czy z wynajmem okaże się równie ciężko? Ogłoszenia mieszkań na wynajem w Gdańsku w Gethome wskazują, że obecnie dostępnych jest 180 ofert mieszkań do wynajęcia o powierzchni od 10 m2 do 120 m2 [styczeń 2024]. Ceny należą jednak do wysokich. Za wynajęcie kawalerki trzeba zapłacić co najmniej 2400 zł!

Nie da się ukryć, że dostępność i ceny mieszkań to kluczowe aspekty, dla osób, które mieszkają w Gdańsku bądź chcą się przeprowadzić do tego miasta. Choć wiele rankingów pokazuje, że żyje się tu bardzo dobrze, to problem mieszkaniowy nadal pozostaje.