Jesienne Targi Mieszkań i Domów w AmberExpo. Zdaniem analityków taniej i łatwiej już było

Sporą dawkę informacji i porad na temat tego, jak znaleźć, kupić, sfinansować i urządzić nowe mieszkanie szykuje spółka Nowy Adres, organizator jesiennych targów mieszkaniowych. Dla tych, którzy są zdecydowani na poszukiwanie i zakup nowego lokum, to najlepszy moment, bo – zdaniem deweloperów, jak i analityków rynku kredytowego - obniżek cen nieruchomości spodziewać się już raczej nie należy.

W pierwszej połowie roku, jak podaje Główny Urząd Statystyczny, deweloperzy rozpoczęli budowę o 33% mieszkań więcej niż pięć lat temu, a w czerwcu otrzymali rekordową liczbę pozwoleń na budowę. Eksperci tłumaczą jednak, że tych rekordów nie należy szukać w nadzwyczajnie korzystnej koniunkturze i nie należy wiązać ich z nadzieją na spadki cen lokali wobec gwałtownego wzrostu podaży.

- Przyczyną zwiększonej liczby rozpoczętych inwestycji były… zmiany w prawie – przekonują analitycy. - Od 1 lipca br. obowiązuje nowa ustawa deweloperska, czyli ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Na jej mocy deweloperzy muszą odprowadzać składki do DFG. Jedynym sposobem na ich uniknięcie było rozpoczęcie sprzedaży nieruchomości (najczęściej niemal równoczesne z rozpoczęciem budowy) przed 1 lipca b.r. Stąd taki gwałtowny wzrost inwestycji formalnie rozpoczętych w pierwszej połowie roku.

Wszystkie inwestycje rozpoczęte później będą już obciążone dodatkowym kosztem – a to znów znajdzie odbicie w cenach.

- Obserwujemy szalony wzrost cen, tak materiałów, jak i samego wykonawstwa - mówi Konrad Płochocki, dyrektor generalny i wiceprezes zarządu Polskiego Związku Firm Deweloperskich. -  Nie widać, by nośniki energii miały tanieć w najbliższej przyszłości. To wszystko budzi obawy, za jaką cenę będziemy w stanie realizować inwestycje mieszkaniowe. Drugim wyzwaniem jest finansowanie przy tak rosnących stopach procentowych – zarówno po stronie deweloperów, jak i odbiorców końcowych. Chyba jesteśmy w takim momencie, że rynek będzie hamował, jeżeli chodzi o liczbę inwestycji. Nic nie wskazuje na to, aby ceny mieszkań zaczęły spadać.

Jak podaje Biuro Informacji Kredytowej, liczba wniosków o kredyt hipoteczny w lipcu spadła aż o 67,8% w porównaniu z lipcem ub.r. Niepewność co do inflacji, której stały wzrost w sierpniu zaskoczył nawet analityków rynków finansowych, a w związku z tym trudne do przewidzenia decyzje Narodowego Banku Polskiego - co do kolejnych podwyżek stóp procentowych - powodują, że zdolność kredytowa Polaków spada niemal z tygodnia na tydzień – i w najbliższym czasie ta tendencja raczej się utrzyma. - Taniej i łatwiej już było, ponownie będzie może dopiero za kilka lat – nie pozostawiają złudzeń analitycy.

A co obecnie oferuje rynek?

Znakomitą do tego okazją będą Targi Mieszkań i Domów, które firma Nowy Adres, należąca do Grupy MTP, organizuje w najbliższy weekend 1 i 2 października b.r. na terenie AmberExpo.

W jednym miejscu będzie można zapoznać się z ofertą trójmiejskich deweloperów (m.in. firm 3City Estate, Apartrade Grupa Inwestycyjna, Ecco-Classic, Ekodeweloper, Idea House Development, JHM Development, Mhaus Deweloper, Siódme Niebo) i agencji nieruchomości (m.in. Domirum, Kurpiel Nieruchomości, RE/MAX NA PLUS czy Najlepsza Agentka), także tych oferujących inwestycje zagraniczne (Costa Solar, ESPHOUSES, Real Plus Estate). Na stoiskach doradców kredytowych i banków skonsultować możliwości kredytowania zakupu. Grono wystawców stanowić będą firmy oferujące gotowe domy (Expobud Domy, Fides, Unihaus czy Wolf Haus). Wielu wystawców przygotowało specjalne targowe oferty promocyjne, dostępne tylko podczas imprezy. Tradycyjnie na targach nie zabraknie okazji do zdobycia konkretnej wiedzy.
W Strefie Zakupu i Finansów – przez oba dni odbywać się będą bezpłatne prelekcje ekspertów rynku nieruchomości.

Niewątpliwą atrakcją dla zwiedzających i inwestorów będzie także udział w imprezie miasta Gdańsk. Na stoisku Gdańskich Nieruchomości dostępna będzie oferta lokali użytkowych będących własnością gminy, przeznaczonych do wynajęcia dla przedsiębiorców.  W Strefie Mieszkańca specjaliści z Gdańskich Nieruchomości opowiedzą o programach skierowanych do mieszkańców, takich jak zmieniający przestrzenie sąsiedzkie Program Wspólne Podwórko.

Atrakcyjne stoisko targowe przygotuje również Miasto Gdynia. Wszyscy zainteresowani dowiedzą się tam więcej na temat nieruchomości przygotowywanych do sprzedaży przez Miasto. W trakcie wydarzenia będzie możliwość spotkania oraz konsultacji ze specjalistami i ekspertami bezpośrednio przygotowującymi grunty do sprzedaży.

Targi Mieszkań i Domów

1-2 października b.r.
sobota 10:00–17:00,
niedziela 10:00–16:00
AmberExpo